サウスガーデン清水東熊本県熊本市北区清水東町１２番２４号サウスガーデン清水東

サウスガーデン清水東

土地には、それぞれ「あるべき姿」が眠っています。利回り計算から導き出された無機質な数字ではなく、その土地が持つ空気感や、そこを歩く人々の足取りに耳を傾けること。

「サウスガーデン清水東」のプロジェクトは、そんな「土地との対話」から始まりました。

① 暮らしの予感から、図面を引く

初めて現地に立ったとき、真っ先に感じたのは「光の抜け」と「静寂」でした。熊本市北区、清水東町。交通の便に恵まれながらも、どこか穏やかな時間が流れるこの場所で、どんな人が、どんな朝を迎えるのか。

「ここに10階建ての箱を作れば、いくら収益が出るか」そんな計算は後回しでした。それよりも、南向きのバルコニーから差し込む陽光が、仕事帰りの単身者の心をどう癒やすか。週末、ここで共に暮らすカップルが、どんな料理を囲むのか。企画の第一歩は、そんな「暮らしの解像度」を上げることから始まったのです。

② 街の性格を読み解き、あえて「混ぜる」

八景水谷駅から徒歩6分という、利便性と静穏さが同居するロケーション。ここは、中心部の喧騒を避けつつも、日々の暮らしに妥協したくない層にとっての「止まり木」のような場所です。

近隣には単身向けの狭小アパートや、古くからの戸建てが点在しています。そこで私たちが選んだのは、1Rから2LDKまでを混在させるという選択でした。一つの属性に絞り込むほうが効率は良いかもしれません。しかし、多様なライフスタイルが混ざり合うことで、建物全体に「街」のような奥行きが生まれます。周辺の競合物件が「寝るための場所」を提供しているのに対し、私たちは「人生を営むための場所」としての個性を際立たせました。

③ 「住み替えなくていい理由」を作る

なぜ、1LDKや2LDKといった、ゆとりあるプランを組み込んだのか。それは、入居者に「長く愛着を持ってほしい」からです。

単身で入居し、やがてパートナーができ、あるいは家族が増える。人生のステージが変わるたびに引越しを繰り返すのは、入居者にとっても負担です。「この環境が好きだから、この建物の中で広い部屋に移ろう」「この広さなら、結婚してもそのまま住み続けられる」そう思える選択肢を用意すること。それが、結果としてオーナー様の長期的な安定経営につながると確信したのです。

④ 建ててからが、本当の始まり

私たちは、この建物を「完成品」だとは思っていません。 ALSOKによる防犯カメラやオートロック、ピッキングに強いディンプルキー。これらは今の時代の「当たり前」ですが、私たちが重視したのは、それらが10年後、20年後も「安心の拠り所」として機能し続ける管理体制です。

設備はいつか古びますが、手入れの行き届いた清潔感や、守られているという実感は、建物が経年するほど価値を増します。建てて終わりではなく、運用という長い旅路をオーナー様と共に歩む。その覚悟を仕様の端々に込めました。

⑤ もし、ここが駅前の商業地だったら

このプランニングは、清水東町という「ちょうど良い距離感」の場所だからこそ成立しました。もし、ここが駅直結の繁華街であれば、もっと戸数を詰め込んだ単身特化型の高効率マンションになっていたでしょう。逆に、もっと郊外であれば、低層のファミリー向けになっていたはずです。

この土地の持つ「静かな利便性」を素直に受け入れたからこそ、無理のない、しかし確かな需要を掴む構成に辿り着いたのです。

⑥ 数字以上に大切な「定着」というリアル

募集を始めてから満室になるまでのスピードも大切ですが、私たちがより注視しているのは「入居者の定着率」です。賃貸経営において最大のコストは、退去に伴う原状回復と再募集の期間です。「サウスガーデン清水東」では、暮らしの質を高めることで、入居者が「離れがたい」と感じる環境を作っています。満室という数字の裏側にある、入居者の満足度こそが、オーナー様の資産を守る最強の盾となります。