MKT-1熊本県熊本市北区龍田７丁目２９番５５号 MKT-1 | 熊本県熊本市・光の森・菊陽町の不動産のことならピタットハウス　熊本賃貸サポート

土地の声を聴き、永く愛される住まいを編む。

企画マンション・プランニングストーリー：MKT-1

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① はじまりは、心地よい風が抜ける感覚から

初めてこの龍田の地に立ったとき、真っ先に感じたのは「空の広さ」でした。 多くの土地活用では、まず「ここに何戸詰め込めるか」という数字から入りがちです。しかし、私たちが最初に行ったのは、この場所で目覚め、仕事へ向かい、夜に帰宅する一人の人間の動線を想像することでした。

利回りという数字の裏側には、必ず誰かの「暮らし」があります。 豊かな日々をイメージできない建物に、投資としての持続性はない。 「MKT-1」の企画は、そんな直感に近い確信から動き出しました。

② 住宅街に、あえて「単身者の居場所」を

熊本市北区龍田。JR武蔵塚駅から少し歩いたこのエリアは、落ち着いた住宅街としての顔を持っています。一見するとファミリー層向けの土地に思えるかもしれません。

しかし、私たちは周辺を歩き回り、ある「静かな需要」に気づきました。 都心の喧騒からは離れたいけれど、利便性は手放したくない。そんな自立した単身者たちが、このエリアには潜在している。競合となる古いアパートが多い中で、セキュリティとプライバシーが守られた「一段上の住まい」があれば、彼らに選ばれ続けるはずだ。 周辺環境と調和しながらも、凛とした佇まいを持つ10階建てのRC造。それが私たちが導き出した答えでした。

③ 「1K」という空間に、ゆとりを込める

MKT-1の間取りは、1Kと2LDKの構成です。特に1K（30.1㎡）は、一般的な単身者向け物件よりも一回り広く設計しました。 「寝るだけ」の部屋なら、もっと狭くても成立します。しかし、私たちは「住み替えなくていい理由」を作りたかった。

リモートワークのデスクを置いても窮屈にならず、お気に入りのソファで週末を過ごせる広さ。 南西向きの窓から差し込む光が、部屋の隅々まで届くこと。 「狭いから引っ越す」のではなく、「ここが心地よいから住み続ける」。 その数平米の差が、結果としてオーナー様の収益を安定させる「空室リスクへの処方箋」になるのです。

④ 建てて終わりではない、ALSOKという安心の選択

建物の価値は、竣工した瞬間がピークであってはいけません。 MKT-1では、ALSOK管理の防犯カメラやモニタ付ドアホン、ピッキングに強いディンプルキーを標準採用しました。

これは単なるスペック競争ではありません。入居者が「守られている」と感じる安心感は、そのまま物件への愛着に繋がります。管理部を持つ私たちだからこそ、現場で起こるトラブルや入居者の不安を肌で知っています。 「管理しやすい建物」を建てることは、オーナー様の将来の負担を減らすことと同義なのです。

⑤ もし、ここが駅直結の商業地だったら

このMKT-1のプランは、他の土地では成立しなかったでしょう。 もしここが駅前の繁華街であれば、もっと回転率を重視した狭小プランを提案していたかもしれません。あるいは、もっと利便性に特化した無機質な建物にしていたはずです。

駅から徒歩21分という、程よい「余白」があるこの立地だからこそ、住環境としての質を追求するMKT-1の思想が噛み合いました。土地が持つ独自の「文脈」を無視して、成功事例をコピーするだけでは、10年後、20年後に必ず歪みが生まれます。

⑥ 満室の先にある「定着」というリアル

私たちのゴールは、満室にすることではありません。それはあくまで通過点です。 真の成功は、入居者が長く住み、退去が出た際も「次もここが良い」とすぐに指名が入る循環を作ること。

MKT-1のリーシングにおいても、私たちは数字上の条件だけでなく、入居される方のライフスタイルとの相性を大切にしています。管理まで一貫して関わるからこそ見える「住み心地の質」。それが、結果としてオーナー様の資産を守る最短ルートだと信じています。

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オーナー様の疑問に寄り添う：Q&A

Q. 表面的な利回りを優先した方が、投資として正解ではないでしょうか？ A. 数字上の利回りは大切です。しかし、メンテナンス費や空室期間を考慮しない「見かけの数字」は危険です。私たちは、30年先を見据えた「実質的な収益力」を最優先にプランニングします。

Q. 設備を充実させると、建築コストが上がりませんか？ A. 確かに初期費用は数％上がるかもしれません。しかし、それによって周辺物件との差別化ができ、家賃の下落を抑えられれば、数年でその差は逆転します。何より、セキュリティへの投資は「質の良い入居者」を呼ぶフィルターになります。

Q. なぜ、仲介だけでなく「企画」から「管理」まで関わるのですか？ A. 現場（管理）で起きていることを知らない人間が、良い企画を立てることはできないからです。入居者の生の声を企画にフィードバックし、建てた後の運用まで責任を持つ。それがプロとしての誠実さだと考えています。

Q. 自分の土地でも、同じようなRCマンションは可能ですか？ A. 土地の形状、法規制、そして何よりそのエリアの「空気」によって、最適な解はすべて異なります。MKT-1はあくまで一つの正解。お客様の土地には、また別の、たった一つの正解があるはずです。

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結びに代えて

土地活用に、万能なテンプレートはありません。 大切なのは、その土地が何を求めているのか、そこに住む人は何を求めているのかを、徹底的に考え抜くことです。

「MKT-1」がこの街の風景の一部として馴染んでいるように、あなたの土地にも、ふさわしい物語があるはずです。 大きな決断の前に、まずは一度、その土地の「これから」について、ゆっくりとお話しを聞かせていただけませんか。