プリマレーベン黒髪熊本県熊本市中央区黒髪２丁目３番５号プリマレーベン黒髪

プリマレーベン黒髪

土地の記憶を、未来の「居場所」へ。

プリマレーベン黒髪企画ストーリー

① 始まりは、ひとりの学生の足音を想像することから

その土地に立ったとき、まず耳に届いたのは近くを通る熊本電鉄の音と、若者たちの話し声でした。「プリマレーベン黒髪」の企画は、利回りの計算式から始まったわけではありません。

この地に降り立つ若者が、どんな表情で朝を迎え、どんな足取りで帰路に就くのか。単なる「効率の良い箱」を建てるのではなく、この街の風景に溶け込みながら、住む人の誇りになるような場所をつくりたい。そんな「暮らしの解像度」を上げるところから、私たちの筆は動き始めました。

② 「学生街」という記号の裏側にある、静かな本質

熊本大学をはじめとする教育機関が集まる黒髪エリア。一般的には「学生向けワンルーム」という記号で片付けられがちな場所です。しかし、私たちが読み解いたのは、単なる通学の利便性だけではありません。

ここは、学びの活気と、古くからの住宅地が持つ静謐さが共存する稀有なエリア。だからこそ、私たちが目指したのは「ただ寝るだけの部屋」ではなく、自立したひとりの人間として、静かに自分を整えられる空間でした。周囲の競合物件が「手頃さ」を競う中で、私たちはあえて「質の高い静寂」という価値を置くことにしたのです。

③ 敢えて選んだ「ゆとり」という判断

「プリマレーベン黒髪」は、29㎡超の1Rと、45㎡の1LDKという構成をとっています。多くの事業者が、より多くの戸数を確保するために18㎡〜20㎡程度のタイトなワンルームを敷き詰める中で、私たちはあえて一戸あたりの面積を広くとる判断をしました。

それは、コロナ禍を経て変わった「住まいに求める役割」への答えでもあります。「ここで学び、ここで働き、ここでくつろぐ」。そのすべてを完結させるには、従来のワンルームのサイズでは足りません。このゆとりこそが、入居者が「ここなら長く住み続けたい」と感じる、最強の空室対策になると考えたのです。

④ 建てたあとの「時間」をデザインする

私たちは、建物が完成した瞬間を「ゴール」とは捉えていません。例えば、ALSOK管理の防犯カメラやモニタ付ドアホンといったセキュリティへのこだわり。これらは単なるスペックの羅列ではなく、親元を離れて暮らす学生や単身者、そしてそのご家族の「安心」という目に見えない資産を守るためのものです。

年月が経っても古びない、鉄筋コンクリート造12階建ての端正な佇まい。それは、オーナー様が数十年にわたってこの土地を守り続けるための、揺るぎない覚悟の象徴でもあります。

⑤ なぜ、この土地でなければならなかったか

もし、このプロジェクトが繁華街のど真ん中や、駅直結の商業地であったなら、この企画は成立していなかったでしょう。そこでは「回転率」や「利便性の極致」が求められ、私たちの提案した「ゆとりと静寂」は、過剰な贅沢になっていたかもしれません。

しかし、ここは黒髪です。街の温度感、学生たちの知的な雰囲気、そしてこの土地が持つ穏やかな空気感。それらが、私たちの「住み替えなくていい理由をつくる」という思想と、奇跡のように噛み合ったのです。この土地だからこそ、この「プリマレーベン（第一の人生・生活）」は息づいています。

⑥ 満室の先にある「定着」というリアル

現在、募集や管理の現場から聞こえてくるのは、入居者様の「満足度」の高さです。私たちの仕事は、満室にすることだけではありません。「隣の音が気にならない」「設備が使いやすい」「帰ってきたときにホッとする」。そんな小さな実感の積み重ねが、退去率を下げ、結果としてオーナー様の経営を安定させます。派手な入居キャンペーンに頼るのではなく、建物の「自力」で選ばれ続けること。それが私たちの考える運用の正解です。