エレガンス藤崎宮熊本県熊本市中央区北千反畑町１番２４号 エレガンス藤崎宮 | 熊本県熊本市・光の森・菊陽町の不動産のことならピタットハウス　熊本賃貸サポート

土地の記憶を、未来の暮らしへ繋ぐ

「エレガンス藤崎宮」企画の物語

① 始まりは、風が抜ける感覚から

初めてその土地に立ったとき、真っ先に感じたのは「空気の清々しさ」でした。 熊本市民にとっての心の拠り所、藤崎八旛宮のほど近く。 利回りや容積率を計算する前に、私たちはまず、ここで目覚める朝を想像しました。

都心の利便性を享受しながらも、神社の深い緑と歴史が、日常に静かな余白をくれる。 効率を優先した「詰め込むための箱」ではなく、 この場所だからこそ叶う「呼吸の深い暮らし」を形にする。 それが、このプロジェクトの始まりでした。

② 歴史と現代が溶け合う、藤崎宮という磁力

このエリアは、単なる住宅街でも、単なる商業地でもありません。 中心市街地である上通まで歩いて行ける距離にありながら、一歩路地に入れば、城下町の名残を感じさせる落ち着きが漂っています。

私たちがここに「単身者」というターゲットを選んだのは、 「仕事もプライベートも妥協したくない、自立した大人」にとって、 ここが最高の拠点になると確信したからです。 周辺には築年数の経過した賃貸物件も多くありますが、 彼らが求めているのは、利便性だけではなく「誇りを持って住める場所」でした。

③ 「長く住み続けたくなる」という贅沢な選択

間取りは1R、1LDK、そして2LDK。 あえてバリエーションを持たせたのは、人生のステージが変わっても、 この場所を離れずに済む選択肢を用意したかったからです。

ワンルームであっても、窮屈さを感じさせない空間の切り取り方。 1LDKや2LDKには、ゆとりあるLDKを。 「次はもっと広い部屋へ」と考えたとき、 他の街へ行くのではなく「同じ建物内の上の階へ」と住み替えられる。 そんな、入居者のライフサイクルに寄り添う設計を施しました。

④ 建物は、時を経て完成していく

私たちは、竣工した瞬間が建物のピークだとは考えていません。 例えば、エントランスのしつらえや共用部の照明ひとつをとっても、 「5年後、10年後にどう見えるか」を基準に選んでいます。

設備は最新であれば良いというものではありません。 メンテナンスのしやすさ、そして飽きのこない意匠。 地主様が大切にしてこられた土地だからこそ、 「古びる」のではなく「味わいが増す」建物であるべきだと考えています。

⑤ この土地だからこそ、この正解があった

もし、この土地が駅前の喧騒の真ん中にあったなら、 私たちはもっと効率重視の、コンパクトな単身特化型を提案していたでしょう。 あるいは、駅から遠く離れた静かすぎる場所であれば、 車社会に完全に適応したファミリー向けを選んでいたかもしれません。

「エレガンス藤崎宮」がこの形で結実したのは、 街の華やぎと、神社の静謐さが交差する「この地点」だったからです。 土地が持つポテンシャルと、時代のニーズが無理なく噛み合う場所。 企画とは、土地の声を聞く作業そのものなのです。

⑥ 数字の裏側にある、確かな手応え

募集を開始してからの反応は、私たちの想像以上でした。 入居された方々からは、「このエリアで、このクオリティの部屋を探していた」という声を多くいただきます。

私たちが大切にしているのは、満室にするスピードだけではありません。 「長く、大切に住んでくれる方」にご入居いただくこと。 適切な管理体制を整え、入居者同士の質が保たれること。 それが結果として、地主様への長期的な安定収益と、資産価値の維持に繋がります。

⑦ オーナー様からよくいただく問い

Q. 利回りは高ければ高いほど良いのでしょうか？ A. もちろん収益性は重要ですが、無理な高利回りは、将来の修繕費や空室リスクを先送りしているだけの場合もあります。「30年後も競争力を失わないか」という視点が、本当の意味での利益を守ります。

Q. 入居者が定着するか不安です。 A. 「ここでしか味わえない暮らし」を提供できれば、入居者は簡単には離れません。私たちは、周辺の競合物件を徹底的に分析し、あえて「少しだけ違う、少しだけ上質な」隙間を狙う企画を得意としています。

Q. 管理まで任せるメリットは何ですか？ A. 企画した私たちが管理も担うことで、設計時の意図が現場に反映され続けます。小さな不具合や変化をいち早く察知し、資産の「健康状態」を常にベストに保つことができます。

Q. 自分の土地でも同じような企画は可能ですか？ A. 土地にはそれぞれ「正解」が異なります。藤崎宮と同じやり方が、別の土地で通用するとは限りません。まずはその土地の「らしさ」を、一緒に見つけるところから始めさせてください。

⑧ 答えは、いつも土地の中にある

土地活用に、万能な「成功の方程式」は存在しません。 あるのは、その土地が持つ固有の魅力と、そこに住まう人の幸福な姿。 その二つをどう結びつけるか、という一点だけです。

「エレガンス藤崎宮」も、そんな対話の中から生まれた一つの答えでした。 あなたの土地には、どんな物語が眠っているでしょうか。 まずは、その土地の歴史や、あなたの想いを聞かせてください。 建物を作る前に、まずは「未来の暮らし」の話から始めましょう。