メリホジュール熊本県熊本市南区近見８丁目８－９５ メリホジュール | 熊本県熊本市・光の森・菊陽町の不動産のことならピタットハウス　熊本賃貸サポート

メリホジュールが生まれるまで

この土地を最初に見たとき、
私たちの頭に浮かんだのは、建物のボリュームや利回りの数字ではありませんでした。

ここで、どんな人が暮らすのか。
朝はどこへ向かい、夜はどんなふうに帰ってくるのか。
そんな日常の風景を、少し先まで思い描いていたのです。

メリホジュールの企画は、「建てられるかどうか」ではなく、「暮らしが無理なく続くかどうか」から始まっています。



土地の性格を、静かに読み取る

このエリアは、利便性が高い一方で、いわゆる“賑やかさ”を前面に押し出す場所ではありません。

駅までの距離。
生活施設の集まり方。
車と徒歩、どちらにも偏らない動線。

便利でありながら、どこか落ち着いている。
この中途半端さこそが、単身者や共働き世帯にとって心地よいと感じました。

ただ、周辺にはすでに賃貸住宅も多く、「普通のマンション」を建てれば、確実に埋もれてしまう。
ここで必要だったのは、派手さではなく相性の良さでした。



誰に向けた建物なのかを、先に決める

検討を重ねる中で、この場所に自然と集まってくるのは、単身者やDINKs層だという輪郭が見えてきます。

ファミリー向けに振り切るには、少し違う。
かといって、1K中心では「通過点」になってしまう。

そこで選んだのが、ゆとりを持たせた1LDK中心の構成でした。

長く住もうと思える広さ。
日々の生活でストレスを感じにくい動線。
「引っ越さなくていい理由」を、住戸の中に用意する。

数字の効率よりも、住んだあとの納得感を優先した判断です。

建物は、完成してからが本番
設備や仕様も、同じ考え方でした。

オートロックや防犯カメラは、安心のため。
宅配ボックスやネット環境は、日常のため。

特別な演出はありませんが、「ないと困るもの」は、きちんと揃えておく。
それが結果として、入居者の満足度と管理のしやすさにつながります。

建てた瞬間がゴールではなく、住み始めてから評価される建物であること。
それを、最初から想定していました。

この企画は、どこでも通用する話ではありません

正直に言えば、メリホジュールの企画は、どんな土地にも当てはまるものではありません。

駅から遠ければ、この広さや家賃帯は選ばれなかったでしょう。
商業色が強すぎれば、落ち着いた暮らしを求める層とは噛み合わなかったはずです。
ファミリー需要が中心の地域であれば、1LDK中心の構成は、むしろ無理のある投資になっていたかもしれません。

この土地は、広さ・設備・規模感のバランスが、
不思議なほど無理なく収まる条件を持っていました。

だから、企画を盛る必要がなかった。
結果として、運用も自然な形で回り始めています。



運用してみて、あらためて感じたこと

募集においても、満室スピードだけを追いませんでした。

「誰に届けばいいのか」を意識した募集。
初期費用を抑えつつ、物件の価値をきちんと伝える。

その積み重ねが、入居後の定着につながっています。

完成してからが、本当のスタート。
この建物と、今も向き合い続けている理由です。



オーナーの方から、よく聞かれること

「利回りを最大化する企画ではないんですね？」
短期的な数字だけを見れば、もっと攻める選択肢もありました。

けれど今回は、空室や修繕に振り回されにくいことを選びました。
収支が大きくブレない。
その安心感を、何より大切にしています。

「なぜ入居者が定着しやすいのでしょう？」
立地、間取り、設備。どれか一つが突出しているわけではありません。

暮らし全体のバランスが取れていること。
それが、住み替える理由を生みにくくしています。

「管理まで関わる意味はありますか？」
企画した側が、その意図を理解したまま管理に関わる。
それだけで、判断に迷いがなくなります。

建物の価値を、時間とともに下げないための選択です。

「自分の土地でも、同じことができますか？」
同じ形にはならないかもしれません。
でも、同じ考え方は必ず使えます。

土地を読み、
暮らしを想像し、
無理のない規模を探る。

そこから、企画は始まります。



最後に

土地活用に、決まった正解はありません。
けれど、土地と正直に向き合えば、
無理のない答えは見えてきます。

メリホジュールは、
その過程を丁寧に積み重ねた結果、生まれた建物です。

もし今、「この土地、どう活かすのがいいのだろう」
そう感じているなら、まずはその話から聞かせてください。